最近一段时间，楼市各种相关消息、政策密集发布，有种眼花缭乱的感觉，但更多还是在于“信号”阶段，具体落地还需要耐心等待一下。

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于是，有粉丝问最近两年，合肥发布了哪些调控政策？今天班长就给大家汇总一下，以作参考。

合肥是在2021年4月6日发布的“合肥房地产新政八条”，其中涉及到了稳定增加土地供应、学位制、限购、摇号+限售、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审核管理、加大租赁住房建设力度、打击各种房地产市场乱象等。

这八条政策出台的背景是合肥自2020年11月开始，房价开始了一轮来势迅猛的上涨行情，其中以学区房涨幅最为明显，其他政务、滨湖、高新、蜀山、包河、经开和庐阳等区域或者其中一些板块的二手房价格也是连连上涨。在一片欣欣向荣的市场下，街头巷尾均在讨论房子、房价，极为狂热！

而二手房价格的猛然上涨，新房价格并没有时间来进行调节，也不能灵活定价，还是执行前期的限价，让合肥楼市出现了众多“倒挂盘”，也就是新房的价格远低于周边二手房的价格，其中高者更是有着万元每平的差价。

利润动人心，所以市场上“号头费”横行，加上不冷静的市场，普通人想买热门楼盘往往会吃“闭门羹”，即便次一级楼盘也往往不得其门而入，总之乱象极多。在中央调控政策导向、任由市场发展极刚易折的风险下，合肥发布了新政八条进行精确调控。

新政八条的发布，可以说是合肥楼市的一个转折点，在一系列调控之下，市场乱象一扫而空，并逐渐冷静，购房目标也从二手房转向新房，我们以最热门的政务区、滨湖和高新区为例。

经过数月的调控，到了7月，政务区和高新区的销量比3月下滑了82.7%，滨湖区下滑了76.9%，降幅极为明显，不过此时价格并没有明显变化，市场余温也让未限购的48/38学区房价格迎来又一波涨幅。（数据引用贝系）

所以2021年8月又连续发布了《关于深化学区房调控政策的通知》和《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，扩大限购范围，加入了38中、和平小学、48中和屯溪路小学学区内二手房，补上了之前的漏洞。

又祭出了二手房指导价这个大杀器，不过具体指导价格并未出台，后面二手房市场急转直下，更没有了发布的必要。

与二手房市场相反的是新房、尤其是限价盘的热度居高不下，千人登记成为常态，所以8月合肥又发布新规：热点楼盘实行冻资的政策。原本的验资规定，可以一笔资金多个小马甲使用，在实行冻资后，登记人数显著下滑。

另外值得一提的是2021年6月第一轮集中土拍的规则进行了很大调整，其中影响最为深远的就是实行毛坯限价制度和不允许通过地下室拉低楼栋均价。

这对于稳定市场起到了极为明显的作用，购房者不用担心未来半年到一年内新房价格大涨，再加上摇号政策，给买房人吃了一个定心丸，甚至限价后部分小高、洋房正常楼层价格更加便宜，减少了市场恐慌和焦虑气氛。

2021年下半年并没有太多动作，主要是国庆假期后，10月8日，合肥发布《关于开展职住平衡试点工作的通知》，在高新区试点职住平衡。

合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。

时间进入2022年以后，楼市政策可以说忽如一夜春风来，千树万树梨花开，自3月郑州全面放开限购、限贷政策以后，各地的放松力度逐渐加强，从三四线城市到以郑州、兰州、苏州为代表的二线城市，可以明确的是房地产调控已经进入一个新的阶段：由紧到松！

合肥也没有例外，5月进行首轮重要调控，主要分为几个方面，一是瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；

二是限购区域社保由连续一年变累计6个月，只要在过去2年内累计6个月即可，断缴也不影响，还可以一次性补缴；

三是合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套，但是只能买二手房不能买新房。整体上看合肥这一次的调控还是比较温和的，力度比较小。

另外还发布了二孩政策：规定是对于已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）。

二孩政策的执行对于普通楼盘并没什么影响，但对于热门楼盘的促进作用极为明显，大幅降低了购房门槛，所以随后省府楼盘登记人数大幅提升。

虽然5月的调控对楼市起到了一定促进作用，但是并没有达到预期，所以在6月合肥在5月的调控基础上进一步进行了放松。主要有以下4条：第一：户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯、补缴。第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。

调控的效果明显起到了促进作用，5月份九区三县2352套成交房源，相比4月份的1385套，上涨69.82%。

6月合肥9区3县共成交2157套房源，7月份合肥9区3县共成交2390套房源，不过在短暂刺激过后，随后再次下滑。（数据源：贝系）

而夏季仅发布了职住平衡的调整，将原30%的名额提升到提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作，在高新区的基础上，新增经开区（不含新桥科技创新示范区）纳入职住平衡试点范围。

随后高新区也发布了细则，将参与职住平衡企业范围扩大到工商税务关系在高新区的企业，取消了重点企业限制，取消了本科学历限制，也让后面普通购房者在高新区买摇号盘变得更加困难。

进入秋季后，主要是土拍规则调整，第三轮土拍有几个重要变化：一是部分区域毛坯限价上涨，二是要求毛坯销售，三是开始推出现房销售、不限价地块试点，也就是第四轮成功出让的伟星政务和包河红达地块。

随后在低迷的市场下，为了刺激市场，11月初取消离婚房查两年的规定，不再查原家庭房产情况，只查个人名下及有抚养权未成年子女的住房套数。

并在11月上线了购房资格码，及对《新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》中部分内容进行调整，如降触发公证摇号的比例由1.5降低至1.2、公示时间统一调整为公示时间不少于24小时，选房结果可以不再公示、选房资格摇号完成后即进行选房顺序摇号等。

之前的流程是登记→公示→选房资格摇号→公示→选房顺序摇号→公示→选房→公示，整个流程下来大约15天左右。调整后为登记→公示1天→选房资格和选房顺序摇号→公示1天→选房，最快7天就可以完成整个流程。

这一系列的新规，让购房者能够更方便和更多的参与楼盘登记，摇号比例的降低也更容易触发摇号。

到了2023年以后，首先是取消了土拍毛坯限价，另外在4月4日再次发布了新政，一是在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

二是刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”，刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

三是有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

四是对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。

随后限贷方面也做了调整，非限购区的首付比例最低两成即可，而对于已结清、未结清的首付比例也做了相应的下调，贷款利率目前最新部分银行可以做到4.0和4.8。

另外公积金贷款政策上半年也做了多项调整，如异地贷款、提升多子女家庭可贷额度、提取公积金支付首付款、冲还贷等。

总的来看，最近2年虽然陆续一直在发布调控，但目的却大相径庭，2021年4月及上半年是为了抑制过热的市场，维护市场稳定，而2022以后却是为了刺激楼市，恢复市场热度和信心，接下来的调控也是这个目的了。